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Acheter sa première propriété est une étape excitante, mais aussi complexe. Le rôle du courtier est de simplifier chaque étape pour l’acheteur, et surtout : c’est 100 % gratuit pour l’acheteur, car la commission est payée par le vendeur.

Voici les principaux avantages :

• Expertise du marché : repérage des meilleures opportunités adaptées à vos besoins.
• Négociation professionnelle : obtenir le meilleur prix, des conditions favorables et des délais réalistes.
• Moins de paperasse : nous nous occupons des démarches administratives et légales.
• Accompagnement personnalisé : des conseils clairs et humains à chaque étape, pour acheter avec confiance.

Faire appel à un courtier, c’est donc acheter avec sérénité et maximiser vos chances de succès, surtout à Saint-Jean-sur-Richelieu et dans les environs.

Le certificat de localisation est un document officiel préparé par un arpenteur-géomètre. Il indique les limites de votre terrain, l’emplacement des bâtiments (maison, cabanon, piscine, etc.), ainsi que les servitudes et la conformité municipale.

Il est obligatoire pour finaliser une vente chez le notaire. Mais attention : il doit être à jour, non seulement en date, mais aussi en fonction des faits. Même un certificat récent peut être invalide si des changements ont été faits (piscine, cabanon, agrandissement, nouvelle entrée, etc.).

Un certificat non à jour peut entraîner des délais, des refus de financement ou des frais imprévus. Pour éviter tout contretemps, il est conseillé de le faire vérifier dès le début de votre mise en marché.

Une visite libre, c’est comme un premier rendez-vous : la première impression est essentielle. Voici 5 astuces pour maximiser vos chances :

1. Préparez à fond : rangez, nettoyez, désencombrez. Moins il y a de distraction, mieux l’espace est mis en valeur.
2. Créez une ambiance chaleureuse : lumière naturelle, musique douce, odeur agréable. Une atmosphère accueillante aide les visiteurs à se projeter.
3. Ayez l’information à portée de main : préparez un dépliant avec les infos clés (prix, taxes, rénovations, superficie). Cela inspire confiance.
4. Soyez présent, mais discret : répondez aux questions, mais laissez aux visiteurs la liberté d’explorer par eux-mêmes.
5. Ajoutez une touche “wow” : bouteille d’eau, petites attentions ou mot de bienvenue. Ces détails créent une expérience positive et mémorable.

L’objectif : que les visiteurs repartent avec une bonne impression… et l’envie de faire une offre !

Une première visite est déterminante avant de tomber en amour avec une maison. Voici 5 points essentiels à observer :

1. État général : murs, planchers et plafonds. Fissures, humidité ou moisissures peuvent être des signaux d’alerte.
2. Électricité et plomberie : testez interrupteurs, robinets et pression d’eau. Vérifiez l’état des tuyaux pour éviter de mauvaises surprises.
3. Fenêtres et portes : elles doivent bien fermer, sans courants d’air, avec une isolation adéquate.
4. Extérieur : toiture, gouttières, fondations et terrain. Un extérieur négligé peut coûter cher.
5. Aménagement et espace : imaginez votre vie et vos meubles dans la maison. Est-ce fonctionnel et à votre goût ?

Un courtier expérimenté peut vous aider à détecter les éléments importants et à poser les bonnes questions dès la première visite.

Il n’existe pas de réponse universelle, car le moment idéal dépend de plusieurs facteurs :

• Tendances du marché : les taux d’intérêt et l’équilibre entre l’offre et la demande influencent directement votre potentiel de vente.
• Facteurs saisonniers :
  • Printemps et début d’été : période la plus active, les maisons paraissent mieux et les familles souhaitent s’installer avant la rentrée.
  • Automne : encore dynamique, surtout en septembre et octobre.
  • Hiver : marché plus tranquille, mais avec des acheteurs souvent très motivés et sérieux.

Le vrai bon moment ? Quand vous êtes prêt(e), avec une stratégie de mise en marché bien pensée et accompagnée par une équipe de courtiers expérimentés. Avec la bonne approche, chaque saison peut devenir gagnante à Saint-Jean-sur-Richelieu.

Ces deux termes sont souvent confondus, mais ils n’ont pas du tout le même poids lorsque vous magasinez une propriété :

• Préqualification : il s’agit d’une estimation sommaire de votre capacité d’emprunt, basée uniquement sur les informations que vous déclarez (revenus, dettes, etc.). Aucune vérification de crédit ni de preuves de revenus n’est faite. Résultat : c’est très approximatif.
• Préautorisation : c’est une analyse complète faite par une institution financière. Elle inclut la vérification de votre dossier de crédit, de vos preuves de revenus et de vos relevés bancaires. Vous êtes alors pratiquement à un pas de l’approbation bancaire.

Conseil de pro : obtenez toujours une préautorisation avant de commencer vos visites. Cela vous donne un vrai pouvoir de négociation et augmente vos chances de conclure rapidement dans un marché compétitif comme celui de Saint-Jean-sur-Richelieu.